对于2017年的邯郸楼市,早在2016年底恋家网采访了许多圈内人士,大家对2017年的楼市发展比较迷茫,可以用扑朔迷离来形容。进入三月份之后楼市上演了一部精彩的反转剧,让很多购房者措手不及,也让开发商瞬间傻眼,伴随着河北省的陆续限购,邯郸房价的持续上涨,2017年的“金三银四”真是赚足了眼球,也有了抛弃金三银四论,每月都是飘红月的定论。对于过去的金三银四和邯郸楼市的现状,恋家网记者采访了曾在地产圈轰动一时,如今退居二线的一位不愿冠名的“隐士”,他以独有的观点,犀利的言论评判一下邯郸楼市的现状。

独家约访:回顾2017年金3银4月 邯郸楼市有惊人变化

神秘采访嘉宾

记者:相比往年,您觉得邯郸今年的金三银四市场如何?

答:个人感觉销量、价格都在提升中,但其上扬原因主要来自邯郸楼市销售模式变化与渠道商整合销售专业性,真正的市场原发性购买升温还没有看到什么明显的消息。

单从楼市的角度来说,今年的升温趋势向好,不过这并不代表市场抗性降低,毕竟邯郸是三线城市,总体购买力还是有限。所以也建议销售层面合理控制价格涨幅,避免打破部分消费者心理承受临界点的情况发生而流失客源。

记者:那您觉得邯郸的购房群体相比往年,发生了哪些变化?

答:去年邯郸的部分县区合并,很多非原本市人口产生入城购买居住意愿,导致邯郸楼市购买量相对提升。目前来看主要购买人群特征为原市区外人群购买比例大幅提升,原本市人群购买意愿无明显提升迹象。

记者:有传言说邯郸房价不到年底就能破万,你是否赞同这个观点?

答:个例、个案或者特别的项目有可能出现过万的情况,但邯郸楼市大面积“破万”可能性不大,而且邯郸目前的经济大环境和总趋势也达不到“破万”的支撑力点。

记者:多数购房者认为如今邯郸房价太高,多数人的收入无法接受现在的房价,您认为邯郸现在的房价是否合理?为什么?

答:确定房价高低有两个判断因素。

第一,就目前邯郸市区的市场热度层面讲房价小幅攀升还是有可能的,因为去库存已经成为过去时,现在邯郸存量房较少,基本新盘入市即可达到热销,尤其是东区的崛起,楼盘不愁卖成为现象,房价上涨也成为必然;

第二,从购买力层面来讲针对工薪层来说还是相对过高,邯郸的工薪阶层需透支更多未来收入来达成购买;还有许多因融资事件停投的一些投资客又开始活跃,房价上涨不排除他们的哄抬房价。

记者:如今邯郸房价这么高,是不是投资邯郸房产的黄金期已经过去?

答:邯郸是三线城市,即使是投资也不太可能实现短期价格暴增,投资收益属缓慢增长。

如果说到黄金期应该分两个角度讲:

1、投资黄金期:这个问题上面已经说过了,投资方如果想获得短线收益暴增在邯郸来说不太适合。因为邯郸毕竟属于三线城市,房价上涨过快不是好现象,肯定会受到各方压制,长远来看,比如京津冀一体化和中原经济发展区的规划来讲,潜力还是巨大的。

2、购买黄金期:这个层面基本属于居住型客户,需要客户自行分析区位、价格、品牌、质量、服务、保值性、发展性等综合因素后,得出结论。不同于2013年邯郸楼市的高峰期,由于大房企的入驻和市场的规范化,如今的邯郸市场即便房价有上浮空间,但是相对较稳,所以如果是购房居住,合适即可入手。毕竟鞋好不好只有脚才知道!更不存在所谓的黄金期的说法。

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