昨天百人看房团的火爆场景在小编脑海中一直会散不去,让小编觉得一切早起都值了!在看房途中,小编跟几位看房团网友聊了聊天,问了问他们关于买房都会提前考虑什么问题,她们给小编的回答基本一样,“买房首先要考虑的是物业,现在都是大开发商开发,也不怕这当中有跑路的,物业好了才愿意买这个楼盘,哪怕稍微贵点也愿意在这里买”。听到她们都在说买房要考虑物业,小编不由得疑惑起来,现在买房都是看物业,这现在都是什么套路呢?

【买房二三事】选择物业小技能让你分分钟掌握

【买房二三事】选择物业小技能让你分分钟掌握

原来物业的服务水平是现在衡量一个社区是否高档的标准。入住是买房子的目的,在居住过程中保持舒适是很重要的,而物业的服务水平直接影响着居住的舒适度,现在买房一般都是愿意追求舒适度。一个物业水平低的社区,可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题。而一个物业水平高的社区,不仅仅治安好,让业主更安心舒适,而且他们对于相关设施的维护也做得相对会比较认真负责。

现在小编就说说,你买房时怎么能够了解到这个小区的物业的服务水平是否真的是能够认真负责为业主着想,帮助你们在看楼盘的时候能够顺利的躲过花言巧语,直接划到重点!

一、看门卫对陌生人的态度

【买房二三事】选择物业小技能让你分分钟掌握

小区保安

主要是看门卫是否对临时性的小区进入人员有没有及时登记,或者陪同进入等。当然,有业主带领或者小区快递等人员就不需要陪同这么麻烦了。

二、看小区公共区域

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小区公共区域

小区绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,人工河道里和水景里的水质是不是清洁,有没有异味,有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

三、看建筑外墙面

小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑,通常物业公司如果能一年清洁一次外立面,即使很少做其他的外立面整修,也能让房子表面看起来比较干净。如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房,阳台玻璃窗比别人多凸出去一块,也说明物业监督和劝解不够。

四、物业反应的速度

物业报修电话应该保证24小时有人接听,急修半小时内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。

五、看安全防卫级别

小区的巡逻保安是否认识业主,你在小区里兜一圈,能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主,巡逻频率又低,业主的安全就悬了。行业标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车,上岗3个月内认识70%的业主。

小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。

六、看各种设备的状况

大型机电设备每年都要进行保养维修,每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察,但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合,楼宇对讲功能是不是正常,电梯按钮和灯具是不是完好,电梯内是不是整洁,露天和楼道的公灯能不能正常使用。

小编提醒:现在大部分楼盘都是期房,现房的楼盘很少,基本上是不多见,在这种情况下你就可以去开发商开发过的小区去实地看看,开发商惯用的套路就是用自己熟悉的物业,用与自己合作较好的物业。比如在众多购房者中,美的物业是让很多购房者一眼就相中,愿意因为物业去订房。其次,就是在去售楼部看房时候就要留心打扫卫生的阿姨,或者前台的工作人员与保安,因为他们很有可能就是以后你家小区所用的物业,留心观察看看他们是否是真的认真负责,从细节去观察。

【买房二三事】选择物业小技能让你分分钟掌握

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