对于邯郸楼市2016年的发展,仁者见仁智者见智;对于邯郸楼市各区域的发展,更是出现了明显分化。9月底撤县改区的政策出台,令很多人措手不及,邯郸由四区直接晋级六区。而这其中最让人津津乐道的就是东区,有人说它属于丛台区,有人说它是高开区,有人说它隶属于经济开发区,有人说它是东部新城,真希望政府能出来说句话告诉我们它到底叫什么名字,归哪里?因为2016年最火的莫过于它了!

【恋家独家】2016年邯郸楼市年终报告——区域分析篇

说到区域分析,笔者也是浅谈论述,将自己的拙见通过文字传递给大家。笔者将从四大区域着手,通过2016年区域规划发展、新盘入市、楼盘去化和购房者买房意向四大方面进行阐述,如有不足之处还望海涵。由于肥乡区和永年区归入邯郸市区,许多后续工作还在整理,顾这两个区域暂未入列。

新城加快建设——东区

根据省政府冀政函2009第94号文,东区用地四至范围为:东至东尚璧村东,南至南屯头村北,西至京广铁路客运专线,北至东、西鸭池村,面积15.6平方公里。其中工业用地面积4.41平方公里,仓储用地0.76平方公里,居住用地2.79平方公里,公共设施用地1.7平方公里,道路广场用地1.97平方公里,绿化用地3.3平方公里。在邯郸市城乡规划2016-2020年五年计划中,确定东区的发展方向是加快新城的建设,实现现代新城的诞生。

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邯郸东区规划图

东区规划:把东区建设作为加快邯郸市城镇化进程的战略重点,科学落实中央城市规划建设管理精神,落实街区制和窄街密路目标。突出现代、生态、宜居、低碳理念,按照低密度、高绿量、快交通、慢生活、近通勤、全配套、少排放原则,综合运用海绵城市、智慧城市、综合管廊、绿色建筑等新技术、新模式,“建”“聚”并重,加快建设。紧紧围绕“现代服务核心区、高新技术产业集聚区、生态宜居示范区、行政文体科教中心”发展定位,建设高新技术产业基地和创新研发基地。

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邯郸东区商业中心效果图

规划建设以东区中央商务区、客运综合枢纽、东部排水防涝区、新开河建设、三大中心、大学城、体育中心等重点项目建设为龙头,加快推进道路、市政等基础设施建设。重点推进邯郸经济技术开发区、邯郸工业园、姚寨农产品加工园区、肥乡经济开发区的建设,强化与东区紧密协作的产业、物流、生活服务和居住职能。2020年力争形成70平方公里的现代新城。按照中心城区发展要求积极推进肥乡区建设,强化与东区之间的协调发展,共同打造生态宜居新东区。

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邯郸东区实景图航拍

东区的楼盘可谓是2016年邯郸楼市的主角,从年初到年末热度不减!2013年万浩锦河湾刚出炉,当时卖5000元/㎡,因为觉得东边荒无人烟没有人选择那里,谁能想到3年后东区炙手可热,万浩锦河湾房价10000元/㎡,人们可望而不可及。随着荣盛地产、美的地产、隆基泰和、万浩地产和荣科地产等大房企的陆续入驻,政府对东区道路、交通、河道和拆迁等城市建设进程的加快,这里的楼盘去化率还是相当高的,年初入市楼盘在年末基本都达到清盘状态,购房者的目光也随着楼市的发展转向东区,2017年也将是地产商逐鹿东区的一年,购房者买房的集中地。

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东区地块和楼盘分布图

2017年预计还有众多楼盘入市,如1月份的锦悦观邸、荣科翔苑,还有大美地产、东湖新城等等众多新地块的开发,未来可期,一座新城正在崛起。