外出打工归来,房屋租住者另有其人

网友咨询:我于2013年3月将名下的房屋租赁给王某,约定租期一年,租金为每月2000元,并于每月的28日将其租金打入我的账户,签完房屋租赁合同后我外出打工,一直未归。2014年1月回来后,我发现房屋的居住者是赵某,后来了解到王某在2013年8月将房屋以自己的名义租给不知情的赵某,约定租期为6个月,租金每月为3000元。请问,我可以解除和王某的房屋租赁合同吗?王某从八月份开始收取的3000元租金,我可否请求王某返还?

无人居住的房屋,需要缴纳物业服务费吗?

律师帮帮团侯士朝律师解答:《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。根据此条款规定,李某可以解除和王某的房屋租赁合同。《合同法》第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。根据规定,在房屋租赁期间,王某擅自转租收取的租金归自己所有,对李某无返还义务。但是在李某解除和王某的房屋租赁合同后,王某拒不返还房屋并继续出租收取的租金,对李某构成不当得利。

无人居住的房屋,需要缴纳物业服务费吗?

读者汲某某咨询,去年曾因工作原因去外地居住了一年,老家邯郸市的房屋无人居住,却接到了物业公司打来的电话要求其缴纳物业服务费。他向物业公司称其一年都没有在小区居住,并未接受物业公司的服务不应该再向物业公司缴纳物业服务费。但是物业公司却坚称,即使业主未在小区居住也应该缴纳物业服务费。请问,业主一直未在房屋居住是否还需要缴纳物业费?

无人居住的房屋,需要缴纳物业服务费吗?

律师解答:根据我国《物业服务收费管理办法》规定:物业服务成本或者物业服务支出,一般包括以下部分:

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业公用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域绿化养护费用;

(4)物业管理区域秩序维护费用;

(5)办公费用;

(6)物业服务企业固定资产折旧;

(7)物业公用部位、公告设施及大众责任保险费用;

(8)经业主同意的其他费用。

从以上可以看出物业费大多是用来公共区域的维护和支出,其次根据《物权法》第七十二条规定:“业主对建筑物专业部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”

所以,根据上述规定,即使业主一直未在房屋居住,没有享受物业公司的服务也应当向物业公司缴纳物业服务费。