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网上选房:专家指点买房

2011年09月14日恋家网我要评论

 80后怎么买房?专家建议先“啃老”后“反哺”

调控至今,尽管政策很严厉,但上海房价仍无 “退烧”迹象,反而有继续上涨态势。经历等待后,一些刚需客,由于受不了这种心理煎熬,怀着 “早买房早放心”的想法,从而推动楼市成交量开始回暖。知名房地产专家蔡为民先生提醒年轻人,在房价仍呈上涨态势的大背景下,适当 “啃老”早点置业并不可耻,等以后经济富裕时再把欠款还给父母,也是一种不错的理财方式。

别犹豫:适当 “啃老”不可耻

“先买房再结婚”有错吗?不少 “80后”女孩坦言,别怪女方现实、丈母娘刻薄,房子是最基本的生活保障,这要求也不为过。那么, “80后”男孩如何见招拆招?房价高企的大都市里,如何筑巢引凤?蔡为民在某论坛活动中为年轻人置业支招,在买房这件事上,一定要 “尽”力而为,不能 “量”力而为。

存足钱再买房还是存够首付款买房?蔡为民认为,年轻人要学会使用金融杠杆,撬动住房置业。他建议,在目前房地产调控前景不明朗的情况下,一些经济基础不是很雄厚的 “80后”、新上海人,可以 “选择新兴板块,逐地铁而居”。在能力许可的情况下,选择一些离市区比较远的区域,但交通较为便捷,周边配套设施齐全,低首付、少房贷的房子作为置业首选。

蔡为民认为,适当 “啃老”是一种资金融通的方式。很多 “80后”、新上海人买房连首付的钱都不够,可以先从父母或家人这里寻求帮助,求得父母的支援,并约定今后逐步把钱还给父母,待条件好了,还应该赡养父母。而不是直接伸手向父母要钱,把父母的财产 “吸干”。

随着中国房地产行业的发展,住宅用地将越来越稀少,城市配套设施越来越完善,房地产价格在一段时间内不可能出现大幅下跌。因此,蔡为民建议 “80后”置业者,要有一定的经济观念。买房除了自用以外,还可作为投资理财的方式之一。

刚需客:晚买房真“伤不起”

一对夫妇在经历了数月的心理折磨之后,迅速买好房子。在与日俱增的置业压力下,很多刚需客选择“早买早放心”。

日前,智恒房产的经纪人达成了一起干净利落的买卖交易。智恒房产大木桥区域经理 王伟 民告诉记者,该房源位于徐汇区大木桥路近茶陵路,面积40.62平方米,一室半,属于市中心小户型,周边配套成熟,业主挂牌价110万元,经过一个月的集中带看,最终以106万元成交。业主王阿姨因儿子出国而出售房屋,出售诚意度较高。近期市场上类似房源挂牌价基本都在115万元以上,王阿姨的房源比市场价略低。

据介绍,购买方是姓李的一对新婚夫妻,一直在附近看房。物业顾问推荐该房源后,一次带看,便付了定金。因为是首套房,不受限购影响,业主王阿姨也非常配合议价,最终李先生买下这套房屋用来自住。

李先生夫妇在经历了数月的心理折磨之后,才如此迅速地买到房子。记者在采访中了解到,调控政策下,房价依然保持坚挺,置业成本接连上涨,市场上性价比高的房源非常少,这让打算购房自住的客户感到无奈,一方面担心将来政策变化房价会急跌,现在买吃亏;另一方面又担心政策一松开房价又开始上涨。购房者“恨跌怕涨”、两头担心的情绪非常普遍。

持“早买早放心”态度的买家不在少数,尤其在近期的年轻购房者中表现更为明显。据智恒房产市场研究部相关人员表示,4月份二手房市场自住型、改善型的购房客户明显增加,由此导致部分区域小户型成交有所升温。四五月上海二手房交易量接连小幅回暖,但相对于新房市场并不明显。随着市场调控不断深入,市场的不确定性增加。指望房价短期内大幅下降似乎不太现实,因此调控以来中低端二手房市场购房者的置业压力有增无减。虽然房价上涨速度明显趋缓,或多或少让打算入市的购房者得到些许心理安慰,但调控政策与房价上涨之间的博弈还未形成明朗的结果,仍然观望的购房者感到揪心。

市场前景迷雾重重 专家:买房永远现在是最好

王福重:

一方面,是一线城市房管部门公布的3月“量价齐降”的消息;一方面,是国家统计局公布的“3月份50个大中城市房价环比仍上涨”。孰对孰错?应该及时出手还是选择观望?

“买房永远现在是最好的。”在市场前景迷雾重重,买家难以拨开云雾见青天的时候,日前出席“侨鑫地产·创筑顶尖—2011品牌盛典”的经济学家王福重给出了这样的建议。

房价跌不跌?何时买房合适?在中国依然是一道待解的难题,人们给出的答案也大相径庭。有些答案的错误在时间面前无所遁形,有些答案的正确经过时间考验之后方显示出其有价值的一面。在2009年曾说出“现在是一个买房的比较恰当的时机”的王福重,现在已被证明有先见之明。这一次的“买房永远是现在最好”,是否会有相同的结局?

高房价:

下半年顶尖地产会涨得更快

头顶经济学家光环的王福重,给人的感觉其实是温文儒雅的,在“侨鑫地产·创筑顶尖—2011品牌盛典”的记者见面会上,西装革履,声音不高,并且说话的过程中很少出现什么手势。

但这些,都掩盖不住其观点的鲜明与尖锐。在说到中国高房价的时候,王福重直言:“认清中国高房价的制度本质非常重要,否则的话你这一辈子就失败了。”言下之意,如果不认清中国高房价制度的本质,就不能对房价走势作出很好的判断,就会被市场所迷惑,不能及时出手买房,最后可能越等越买不起房。“买房永远现在是最好的,过去的一些年所有等待的人实际上都付出了沉重的代价,广州的情况我不太了解,如果2009年上半年没有在北京市区买房子,现在连昌平的房子都买不起。”

那么,到底什么是中国高房价的制度本质?

在王福重看来,中国的高房价,除了供求因素以外,还有制度性的因素。首先就是土地财政。地方财政总的财力严重不足,地方政府没有钱,怎么办?房地产很好的解决了这个问题,房价越高,房子卖的越多,GDP就越高。地方政府实际上是城市土地唯一的卖主,他卖地就有财政收入,卖房子就有GDP。房地产业的繁荣跟地方政府追求的目标是一致的,地方政府出台措施要抑制房地产过度繁荣的时候,是很不得力的。其次,目前的收入分配制度以及投资不放开,导致很多钱没有什么地方可去,只能以房子为主要的投资途径。此外,央企参与房地产开发,经营城市,也是高房价的一个制度性因素。

“现在最起码短期内看不到改变这些制度基础,或者明显改变这些制度基础的迹象,”王福重说,“市民要是有需要就可以买房”。

3月29日,中国银监会警告中国房地产“非理性”因素依然存在。相对银监会的温和警告,华尔街空头大师、曾断言中国房地产业的问题比迪拜严重1000倍的查诺斯无疑“凶狠”得多。查诺斯宣扬,近期他募集了2000万美元的离岸基金,对赌中国房地产泡沫破裂。此外更有消息称,国际金融大鳄索罗斯裹挟万亿热钱重返香港,对中国虎视眈眈。

但在王福重看来,拿中国房地产泡沫说事有些无稽。“很多经济学家宣传未来几年中国的城市房价大幅度下降,泡沫破裂。我觉得中国的城市房价总体上是正常的,泡沫是用所有的经济因素都不能解释的那一部分价格,现在看起来我们还是能解释中国高房价的。其中有供求因素,更有制度性因素。”王福重坚定地认为:“房价较大幅度的下降不太可能,至少短期内不太可能。”

甚至目前中国出台的种种调控政策,王福重也不认为能打压房价。因此,“今年上半年是政策比较严厉的时期,个人觉得在4月或5月房价是全年最缓和一个期间,下半年房价会涨的比上半年要明显一些。”至于加息对房价的影响,王福重举了香港的例子作说明:香港进入加息周期,大概是1984年到1996年,每年都在加息,可是房价涨得最快;之后是降息周期,房价也随之下降。“加息并不能遏制房价上涨,不存在加息加到一定时候房价就停止上涨的事情。”

房价泡沫:

能解释的价格不能叫泡沫

投资房产:

占有稀缺资源的房子值得投资

楼市调控之下,有需求的买家“当下”可买,但是投资者呢?

王福重的建议是“慎重”。慎重的原因,在于房子将来交易费用越来越高,房价一年涨10%都没有什么投机空间,因为房价上涨的空间和交易费用可能差不多。

因此,未来投资买房,就要选择占有稀缺性资源的豪宅,在品牌、细节、文化品位都做到顶级的豪宅。在王福重看来,最顶端的人群,他们购房的目的已经不是居住,也不是所谓的改善,而是在有了顶级的车、最好的手表之后,他还要有最好的房子。“一个正常社会,总有顶级成功者,而中国成功者几乎毫无意外地指向顶级的房子,所以,在调控周期里,豪宅受影响是不大的。”

[责任编辑:笨鱼]

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